Problemas na compra e venda de imóvel
Negócio que não anda, condições não cumpridas ou impasses entre as partes exigem leitura do contrato e da documentação antes de qualquer decisão.
Direito imobiliário · imóveis e contratos
Advocacia com Atendimento em Direito Imobiliário
Atraso na obra, distrato e devolução de valores, vícios de construção ou cláusulas abusivas no contrato? Conte o seu caso e entenda quais medidas são possíveis.
- 12+ anos em Direito Civil
- Foco em contratos
- Atuação em todo o Brasil
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01 Seja qual for o seu caso
Do contrato à entrega das chaves, cada etapa do imóvel pede leitura técnica.
Compra e venda, atraso de obra, vícios de construção, distrato, cláusulas abusivas e questões de posse e documentação.
Atraso na entrega da obra
Quando a obra passa do prazo previsto — considerada a tolerância contratual — é possível analisar multa, indenização ou até a rescisão com devolução.
Vícios de construção e defeitos no imóvel
Infiltrações, trincas e falhas construtivas podem ser vícios aparentes ou ocultos. A análise avalia a responsabilidade da construtora e os prazos aplicáveis.
Distrato e devolução de valores
Ao desistir da compra, a retenção de valores precisa respeitar o contrato e os limites legais. O percentual devolvido depende dos fatos e das circunstâncias.
Cláusulas abusivas no contrato imobiliário
Cláusulas que impõem desvantagem excessiva, dificultam o cancelamento ou desequilibram o contrato podem ser discutidas conforme o caso.
Posse, propriedade e documentação
Matrícula, certidões, registro e regularização do imóvel exigem verificação cuidadosa para dar segurança à posse e à propriedade.
02 Como podemos ajudar
Uma condução técnica e próxima, do documento à solução.
Análise do contrato e da documentação
Leitura técnica do contrato, da matrícula e dos documentos do imóvel para entender exatamente o que foi acordado e o que está em jogo.
Identificação de abusos e descumprimento
Verificação de cláusulas abusivas, atrasos, vícios ou obrigações não cumpridas — o que pode fundamentar uma revisão ou reparação.
Busca da solução ou reparação cabível
A depender do caso, orientação sobre a via mais adequada para corrigir, rescindir, reaver valores ou buscar a reparação dos prejuízos.
Acompanhamento próximo em cada etapa
Condução do caso com clareza e informação a cada passo, para você acompanhar e decidir com mais segurança.
03 Por que a KL Advocacia
O direito imobiliário é, na sua base, contrato — e contrato é o forte de quem vive o Direito Civil.
Kalyandra Luiza soma mais de doze anos dedicados ao Direito Civil, com atuação em contratos e relações patrimoniais — exatamente a base das questões imobiliárias. Essa leitura técnica orienta a análise de compra e venda, incorporação, distrato e vícios.
Com pós-graduação em Direito Público e MBA Business Law pela FGV, une rigor técnico e visão estratégica, conduzindo cada caso com clareza e acompanhamento próximo de você.
12+ anos em Direito Civil Leitura técnica de contratos Análise da documentação do imóvel Identificação de cláusulas abusivas MBA Business Law pela FGV Atuação online em todo o Brasil
Advocacia estratégica, visão humana
Kalyandra Luiza
São mais de doze anos dedicados ao Direito Civil — cinco deles na advocacia de um dos maiores bancos do país, onde aprendeu, por dentro, como funcionam as instituições financeiras.
É essa leitura dos dois lados da mesa que hoje transforma conhecimento em estratégia e trabalha a favor de quem a procura, em todo o Brasil.
Pós-graduada em Direito Público e com MBA em Business Law pela FGV, une rigor técnico à visão estratégica de negócios. Sua trajetória inclui atuação em organismo internacional, nas Nações Unidas (UNOPS e PNUD) e no Governo do Distrito Federal, em uma diretoria na Secretaria de Justiça do Distrito Federal (SEJUS) — experiências que fortaleceram sua capacidade de análise, gestão e foco no impacto humano de cada caso.
- Experiência 12+ anos em Direito Civil Atuação sólida e contínua na defesa de direitos.
- Bancário 5 anos na advocacia de um grande banco Conhecimento prático do sistema financeiro.
- Formação Pós em Direito Público · MBA Business Law (FGV) Base acadêmica e visão estratégica de negócios.
- Trajetória ONU (UNOPS / PNUD) · GDF (SEJUS) Experiência internacional e gestão pública com foco em impacto social.
Técnica, estratégia e empatia para oferecer soluções jurídicas eficazes e personalizadas, onde você estiver.
Direito Imobiliário
Se o imóvel, a obra ou o contrato viraram um problema, comece pela análise do caso.
Conte brevemente o que aconteceu. A conversa inicial ajuda a organizar documentos, entender o contrato e avaliar a medida cabível.
04 Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre questões imobiliárias
Comprei um imóvel e a obra está atrasada. Quais são meus direitos?
Passado o prazo previsto no contrato — em geral considerada a tolerância de 180 dias — o atraso pode gerar direito a multa, indenização ou até rescisão com devolução de valores. O que se aplica depende do contrato e da documentação do caso.
Quero desistir da compra. Tenho direito à devolução dos valores?
No distrato, a retenção de valores pela construtora ou vendedor precisa respeitar o contrato e os limites legais. O percentual efetivamente devolvido depende do tipo de contrato, do momento do cancelamento e das circunstâncias.
Encontrei vícios ou defeitos de construção no imóvel. O que fazer?
Reúna fotos, laudos, contrato e comunicações com a construtora. Com esses documentos, é possível avaliar se o vício é aparente ou oculto, a responsabilidade envolvida e os prazos para reclamar reparo ou indenização.
Meu contrato imobiliário tem cláusulas que parecem abusivas. Posso contestar?
Cláusulas que impõem desvantagem excessiva, dificultam o cancelamento ou desequilibram a relação podem ser discutidas. A análise depende do contrato, dos documentos e da forma como o negócio foi conduzido.
Comprei um imóvel com pendências de documentação. Como resolver?
O primeiro passo é verificar matrícula, certidões e a regularidade do registro. A partir daí, é possível orientar sobre a regularização e sobre a segurança da posse e da propriedade.
Existe prazo para reclamar problemas no imóvel?
Sim. Os prazos variam conforme o tipo de vício ou direito discutido, por isso a orientação é buscar a análise o quanto antes, reunindo a documentação disponível.